Определение Индекс доходности в словаре по теме: Бухгалтерия, экономика, финансы, аудит на Edumarket ru

Или закажите индивидуальный бизнес-план «под ключ», в котором учитывается большинство специфических моментов создания и развития конкретной компании или предприятия. Индекс доходности PI – важный индикатор, который позволяет оценить, какой объем прибыли инвестор получит с вложенного в проект капитала. Этот, и другие параметры финансовой модели являются важными критериями выбора качественных инвестиционных проектов. Это полноценный готовый бизнес-план, включающий расчеты ключевых экономических и финансовых показателей.

Например, нередко можно встретить информацию о том, что за прошедший месяц средняя цена московских квартир выросла на столько-то процентов, и при этом всегда подразумевается, что примерно на этот же процент подорожали и все квартиры. Однако такой подход имеет один серьезнейший недостаток, который неоднократно сбивал с толку даже самых матерых профессионалов рынка и многократно становился причиной расхождений данных о ситуации на рынке недвижимости. Рентабельность вложений при таком варианте выше единицы, но находится на критическом уровне, поэтому принятие окончательного решения остается за инвестором. Это значительно больше единицы, поэтому проект имеет хорошие перспективы и может принести ощутимую прибыль собственнику. DPI показывает отношение суммы всех приведенных потоков от основной деятельности фирмы к величине суммы дисконтированных элементов потока денег от инвестиционной деятельности компании. При анализе инвестиционного предложения, собственник средств, аналогично самостоятельно определяемой норме дисконта, может установить для себя минимально приемлемый показатель рентабельности, опираясь на который, оценивать поданный проект.

Пример расчета индекса доходности инвестиций

Помимо этого, широко используются такие показатели, как курсы валют, цена барреля нефти или унции золота, позволяющие быстро ориентироваться в ситуации и понимать, что в данный момент дорожает, а что дешевеет. Несмотря на всю разноликость и запутанность рынка недвижимости все большее число людей становятся заинтересованными в понимании его текущего состояния, а также в своевременном отслеживании всех новых тенденций этого рынка. Примечательно, что это оказывается актуальным не только для непосредственных участников рынка недвижимости – риэлторов или застройщиков. Полученное соотношение демонстрирует, какой доход за год можно получить от приобретенного объекта недвижимости в процентах от суммы приобретения. Были проанализированы показатели аренды находящихся в аренде встроенных площадей по городу.

Он легко определяется «задним числом», методом деления одного показателя на другой. Обратите внимание, «Проект А» требует инвестиций 90 млн руб., а «Проект Б» 90 млн руб. Но по «Проект Б» возвратность вложений происходит намного быстрее – во второй год возвращается 120 млн руб., а по «Проект А» во второй год возвращается всего лишь 20 млн руб. Значит, надо сравнивать, во-первых, в абсолютных показателях (NPV), а во-вторых, в относительных (PI), так как проекты требуют разную сумму вложений. С учетом сказанного, для целей представления преимуществ проекта или капитальных вложений в расчете на доллар первоначальных инвестиций индекс прибыльности является более практичным, поскольку он стандартизирован. Данный показатель используют при оценке целесообразности вложений в проект, сравнивая его с процентной ставкой банковских кредитов или со стоимостью капитала инвестиционного объекта.

Дисконтированный индекс доходности: формула расчета

Предполагается, что имеются данные по денежным потокам от реализации проектов в течении всего срока окупаемости. Также стоит сказать, что производить расчет индекса доходности затрат (инвестиций) лучше с помощью специального программного обеспечения. Это связано с тем, что, как правило, приходится анализировать большой объем данных, и делать это вручную не просто долго, но и может привести к ошибкам. В реальной практике, как правило, приходится суммировать большое количество параметров, поэтому лучше не рисковать и сделать все, как говорится, автоматически. Таким образом, расчет может включать либо дисконтированные, либо не дисконтированные денежные потоки.

И в такой ситуации, чтобы выбрать одну альтернативу из множества предложенных, важно определить, какой же бизнес план принесет больше прибыли с каждого вложенного в него рубля инвестиций или кредитных средств. Соответственно, при равных NPV выгоднее инвестировать в проект с большим значением индекса доходности. Предприниматель, который решает вложить свои деньги в долгосрочный проект, понимает, что он не только теряет возможность пользоваться инвестированными средствами, но и лишается шанса вложить их в какое-либо другое выгодное предприятие. Следовательно, избранная им инициатива должна в итоге не только компенсировать размер ущерба от отказа от альтернативных вариантов, но и принести реальную прибыль. Оценить предложение с этой точки зрения можно, используя показатель, который носит название индекс доходности дисконтированных инвестиций.

Индекс стоимости жилья (средний уровень цен на жилье)

Графическая интерпретация индекса дисконтированной
доходности (с учетом допущений, указанных в подразд. 6.2.3) приведена на рис. В этом случае соответствующие показатели будут
иметь различные значения. Устранить влияние этих негативных факторов можно только путем вычисления дополнительных параметров. Именно комплексная оценка позволит сделать максимально возможный точный экономический анализ. Нетрудно установить, что критерии принятия решения по NPV и PI совпадают, но для анализа бывает удобно использовать тот или другой метод.

Расшифруем термин «дисконтированная суммарная стоимость прогнозируемых поступлений». Для того чтобы профинансировать тот или иной проект, инвестору придется изъять из оборота сумму, приносящую ему определенный доход, поскольку свободных денег в бизнесе, в основном, не бывает. И, чтобы ему было выгодно вложить средства, индекс доходности по новому проекту должен превышать прежний, иначе отсутствует целесообразность инвестирования. Но даже если и не случаются столь яркие казусы, то указанная проблема все равно имеет место. Она приводит к постоянному «дрожанию» показателя средней цены, называемому в терминологии аналитического центра «статистическими скачками» или «статистическим шумом». По этой причине в одном месяцы средняя цена может вырасти, в следующем месяце – упасть, потом опять вырасти и так далее.

Индекс доходности встроенных помещений

За один месяц темп роста цен может увеличиться или уменьшится, но за этот период цены точно не могут упасть. А если по каким-то причинам и намечается снижение цен, то оно произойдет не сразу. В течение одного – двух месяцев еще будет сохраняться рост по инерции, хотя и спадающими темпами, следующие несколько месяцев цены будут стоять на месте, а только потом начнется их плавное снижение.

• За основу расчета была использована база ведущих агентств по Санкт-Петербургу.
• Индекс рентабельности представляет собой соотношение между затратами и выгодой конкретного проекта.
• Важнейшим элементом успешной инвестиционной деятельности является отслеживание динамики ставки процента рыночной.
• Даже такой казалось бы абстрактный параметр как индекс доходности инвестиций может очень хорошо быть связан с, например, маркетинговым анализом в бизнес-плане, или с другими разделами.

Индекс доходности PI в своем обычном и дисконтированном виде широко применяется экспертами для оценки проектов, в системе прочих индикаторов привлекательности объектов инвестиций, представленных в бизнес планах. Чтобы получить грамотный и привлекательный проект, скачайте у нас на сайте полноценный структурированный бизнес-план, с расчетами финансовых и экономических показателей его прибыльности. Его использование предоставит возможность работы по конкретному плану действий, а финансовая модель станет основанием для привлечения внимания инвесторов.